螢池南町のマンション相場
大阪府豊中市螢池南町 | 102件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価41.2万円に対し、築30年は35.7万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
10件
41.2万/㎡
築15年
21件
38.5万/㎡
築20年
29件
35.7万/㎡
築25年
38件
36.0万/㎡
築30年
2件
35.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,497円。
３ＬＤＫ
62件
2,533円
２ＬＤＫ
12件
2,202円
４ＬＤＫ
14件
3,072円
２ＤＫ
2件
1,439円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,497円
平均㎡単価
34.0
前年比 ▲13.4%
平均価格
2,346
取引実績
102件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡32.5万円から2025年は㎡42.1万円へ、16年間で+29.5%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
30
築16-20年
29
築21-25年
35
築26-30年
38
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,313
62件
４ＬＤＫ
2,764
14件
２ＬＤＫ
2,150
12件
２ＤＫ
1,475
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
2,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
2,400円
85㎡〜
28.2
2025年第2四半期
3,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2025年第2四半期
2,400円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ
43.6
2025年第1四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
3,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2024年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第3四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
螢池南町のマンション一覧（10棟）
セントポリア豊中壱番館
築29年
| 6階建
| 89戸
2,980万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買45件
ディアエスタミオ豊中ウエストスクエア
築28年
| 地下1階付10階建
| 178戸
2,490万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買34件
グランドメゾン豊中
築30年
| 地下1階付6階建
| 35戸
2,780万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買34件
螢池ロイヤルマンション
築44年
| 5階建
| 24戸
2,180万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ディオフェルティ豊中
築31年
| 6階建
| 32戸
3,780万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買29件
セントポリア豊中弐番館
築29年
| 6階建
| 43戸
2,800万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買18件
豊栄ハイツ
築54年
| 4階建
| 16戸
500万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買9件
セントポリア豊中
築34年
| 3階建
| 16戸
2,980万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ディアエスタミオ豊中グリーンスクエア
築28年
| 10階建
| 178戸
2,980万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ディアエスタミオ豊中イーストスクエア
築28年
売買0件
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
螢池南町は豊中市内75地区中35位（上位53%）。
単価34.0。
1つ上の服部豊町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
35
螢池南町 ◀
―
34.0