螢池ロイヤルマンション
大阪府豊中市螢池南町3丁目2-11 | 築44年 | 24戸
最新データ
2026年3月
売買29件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は23.4万円。周辺エリア平均（38.3万円）より39.1%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より44.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2026年は23.4万/㎡へ、12年間で2.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は90,000〜88,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・14件）で、平均1,996万円です。3LDKが最も高く平均1,996万円、2LDKは平均1,558万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
1,558万 |
1,339万 |
1,668万 |
| 3LDK |
14件 |
1,996万 |
1,438万 |
2,341万 |
| 4LDK |
12件 |
1,993万 |
1,636万 |
2,480万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市螢池南町3丁目2-11 |
|---|
| 築年月 | 1982年7月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.67m² ～ 93.39m² |
|---|
| 分譲会社 | 川鉄物産 |
|---|
| 施工会社 | 川鉄物産 |
|---|
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
17.9万 |
- |
- |
- |
22.4万 |
- |
26.6万 |
23.4万 |
| 3LDK |
24.0万 |
- |
21.2万 |
- |
27.6万 |
25.4万 |
- |
- |
| 2LDK |
- |
15.5万 |
- |
19.5万 |
- |
- |
- |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,180万 |
23.35万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,480万 |
26.56万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.45万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.02万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.31万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
22.44万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.45万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,320万 |
19.52万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,650万 |
21.21万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,280万 |
15.48万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,280万 |
15.48万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.14万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.14万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
18.66万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
19.92万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
18.66万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,530万 |
24.04万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
18.66万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,530万 |
24.04万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
18.66万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
19.92万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
18.66万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,530万 |
24.04万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,440万 |
22.62万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,100万 |
13.87万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
19.92万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
24.82万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.11万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
23.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額96,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,087円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,198円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,261円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,323円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,134円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,134円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。