螢池ロイヤルマンション
大阪府豊中市螢池南町3丁目2-11 | 築44年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2026年は23.4万/㎡へ、12年間で2.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万6万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜88,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
27.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.808
補正係数 ×0.808
代表面積 79.33㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・14件）で、平均1,944万円です。4LDKが最も高く平均1,951万円、2LDKは平均1,518万円です。
2LDK
1,518万
3件
3LDK
1,944万
14件
4LDK
1,951万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,518万 | 1,304万 | 1,625万 |
| 3LDK | 14件 | 1,944万 | 1,400万 | 2,280万 |
| 4LDK | 12件 | 1,951万 | 1,593万 | 2,480万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
23.1万/㎡
3階以上
22件
20.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市螢池南町3丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 63.67m² ～ 93.39m² |
| 分譲会社 | 川鉄物産 |
| 施工会社 | 川鉄物産 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
蛍池駅
阪急宝塚本線 / 大阪モノレール線
🚉
徒歩15分
大阪空港駅
大阪モノレール線
学区情報
小学校
豊中市立螢池小学校
中学校
豊中市立第十八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 螢池ロイヤルマンション | 1982 | 24戸 | 23.4万 | 2,180万 |
| セントポリア豊中 | 1992 | 16戸 | 48.4万 | 2,980万 |
| トーワレジデンス蛍池第2 | 1977 | 13戸 | 13.9万 | 500万 |
| トーワレジデンス蛍ヶ池第２ | 1977 | 6戸 | 14.4万 | 520万 |
| ディアエスタミオ豊中ウエストスクエア | 1998 | 178戸 | 37.4万 | 2,490万 |
| ディアエスタミオ豊中グリーンスクエア | 1998 | 178戸 | 41.5万 | 2,980万 |
| セントポリア豊中弐番館 | 1997 | 43戸 | 45.5万 | 2,800万 |
| グランドメゾン豊中 | 1996 | 35戸 | 47.0万 | 2,780万 |
| セントポリア豊中壱番館 | 1997 | 89戸 | 43.9万 | 2,980万 |
| 豊栄ハイツ | 1972 | 16戸 | 14.1万 | 500万 |
| ディオフェルティ豊中 | 1995 | 32戸 | 43.9万 | 3,780万 |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.9万 | - | - | - | 22.4万 | - | 26.6万 | 23.4万 |
| 3LDK | 24.0万 | - | 21.2万 | - | 27.6万 | 25.4万 | - | - |
| 2LDK | - | 15.5万 | - | 19.5万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 19.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.48万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.48万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.14万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.04万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.66万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.04万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,440万 | 22.62万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.87万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額96,000円。
4LDK
90,000〜105,000円
96,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,134円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。