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ディオフェルティ豊中

大阪府豊中市螢池南町1丁目21-7 | 築31年 | 32戸

推定相場
ディオフェルティ豊中
最新データ
2025年4月
売買29件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.9万円。周辺エリア平均（38.3万円）を14.4%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を4.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2025年は43.9万/㎡へ、12年間で79.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万
2014201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
27.7〜46.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.959
代表面積 64.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 614件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
28件
2,335万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 28件 2,335万 1,661万 2,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（30.8万円）と比べて4.1万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
30.8万/㎡
20件
4-7階
34.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市螢池南町1丁目21-7
築年月1995-01（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数32戸
専有面積64.00m² ～ 86.21m²
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
豊中駅
阪急宝塚本線
徒歩9分

学区情報

小学校
豊中市小学校・中学校学区
中学校
豊中市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディオフェルティ豊中 1995 32戸 43.9万 3,780万
グランドメゾン豊中 1996 35戸 47.0万 2,780万
セントポリア豊中弐番館 1997 43戸 45.5万 2,800万
セントポリア豊中壱番館 1997 89戸 43.9万 2,980万
豊栄ハイツ 1972 16戸 14.1万 500万
サーパスシティ豊中 2002 - - -
東急ドエルアルス豊中玉井町 1998 26戸 50.9万 3,090万
エフュージョン豊中千里園 2002 17戸 - -
プラネスーペリア豊中 2015 60戸 68.6万 4,980万
ロイヤル豊中玉井町 1984 15戸 33.7万 2,680万
エンゼルハイム豊中 1994 32戸 44.7万 2,880万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 26.7万 28.2万 29.1万 25.1万 39.8万 31.8万 37.9万 43.9万
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,850万 43.92万/㎡
2025年12月 高層 4LDK 85㎡〜 3,780万 43.85万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,780万 42.84万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.3万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,250万 34.67万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.08万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.43万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,850万 43.92万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,140万 32.98万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 60㎡〜 1,990万 30.67万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.51万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,140万 32.98万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,580万 39.76万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,580万 39.76万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.75万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.41万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,230万 29.75万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 27.74万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,230万 29.75万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 25.89万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,700万 27.18万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.66万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 25.89万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.43万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.43万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 25.89万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 25.89万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,850万 28.51万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,830万 24.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,000円。
3LDK
102,000円
100,000〜105,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,541円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,541円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,541円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,618円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,618円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。