ディオフェルティ豊中

大阪府豊中市螢池南町1丁目21-7 | 築31年 | 32戸

推定相場

ディオフェルティ豊中

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2025年は43.9万/㎡へ、12年間で79.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

3LDK

28件

2,395万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	2,395万	1,706万	2,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（30.8万円）と比べて4.1万円（+13.3%）高くなっています。

1-3階

30.8万/㎡

20件

4-7階

34.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市螢池南町1丁目21-7
築年月	1995年1月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	32戸
専有面積	64.00m² ～ 86.21m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

豊中駅

阪急宝塚本線

徒歩9分

学区情報

小学校

豊中市小学校・中学校学区

中学校

豊中市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディオフェルティ豊中	1995	32戸	43.9万	3,780万
グランドメゾン豊中	1996	35戸	47.0万	2,780万
セントポリア豊中弐番館	1997	43戸	45.5万	2,800万
セントポリア豊中壱番館	1997	89戸	43.9万	2,980万
豊栄ハイツ	1972	16戸	14.1万	500万
東急ドエルアルス豊中玉井町	1998	26戸	50.9万	3,090万
エフュージョン豊中千里園	2002	17戸	-	-
プラネスーペリア豊中	2015	60戸	68.6万	4,980万
ロイヤル豊中玉井町	1984	15戸	33.7万	2,680万
エンゼルハイム豊中	1994	32戸	44.7万	2,880万
豊中本町アーバンライフ	1982	24戸	54.1万	3,280万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	26.7万	28.2万	29.1万	25.1万	39.8万	31.8万	37.9万	43.9万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,850万	43.92万/㎡
2025年12月	高層	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.85万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	42.84万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.3万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,250万	34.67万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.08万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.43万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,850万	43.92万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,140万	32.98万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,990万	30.67万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.51万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,140万	32.98万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	39.76万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	39.76万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.75万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.41万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,230万	29.75万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.74万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,230万	29.75万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	25.89万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,700万	27.18万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.66万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	25.89万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.43万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.43万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	25.89万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	25.89万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,850万	28.51万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,830万	24.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,000円。

3LDK

102,000円

100,000〜105,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,541円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,541円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,541円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,618円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,618円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。