東急ドエルアルス豊中玉井町の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の39.6万/㎡から2023年は48.5万/㎡へ、6年間で22.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

20132015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2019年には103,333円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK

31件

3,229万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	31件	3,229万	2,530万	3,907万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.1万円で、1-3階（47.1万円）と比べて1.0万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

47.1万/㎡

18件

4-7階

45.4万/㎡

7件

8階以上

48.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市玉井町4丁目1-4
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	26戸
専有面積	60.10m² ～ 90.13m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	森組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

豊中駅

阪急宝塚本線

徒歩5分

学区情報

小学校

箕輪小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス豊中玉井町	1998	26戸	50.9万	3,090万
豊中本町アーバンライフ	1982	24戸	54.1万	3,280万
プラネスーペリア豊中	2015	60戸	68.6万	4,980万
リベルテ豊中	2001	10戸	54.9万	2,998万
ディオフェルティ豊中	1995	32戸	43.9万	3,780万
グランドメゾン豊中	1996	35戸	47.0万	2,780万
セントポリア豊中壱番館	1997	89戸	43.9万	2,980万
セントポリア豊中弐番館	1997	43戸	45.5万	2,800万
豊栄ハイツ	1972	16戸	14.1万	500万
ロイヤル豊中玉井町	1984	15戸	33.7万	2,680万
玉井町パークハイム	1982	18戸	30.4万	2,550万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	39.6万	45.5万	48.5万	40.7万	37.9万	50.4万	48.5万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	高層	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.37万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.13万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,800万	46.11万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.07万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	60㎡〜	3,090万	50.89万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,898万	47.82万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.01万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,999万	49.48万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,898万	48.2万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.47万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,898万	47.04万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,999万	49.85万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,300万	54.45万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,300万	54.89万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.97万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.92万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,398万	39.49万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,398万	39.49万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,498万	41.14万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,598万	42.78万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,698万	44.43万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,098万	51.02万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.97万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,188万	52.5万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,988万	49.72万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,998万	49.86万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	90㎡〜	2,988万	33.16万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,988万	49.7万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,988万	49.7万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.84万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額101,500円。

3LDK

101,500円

100,000〜110,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,613円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,596円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,755円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	60㎡〜	102,000円	1,628円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,647円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,647円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,647円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,647円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,835円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。