服部豊町のマンション相場
大阪府豊中市服部豊町 | 73件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価52.5万円に対し、築40年は25.2万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
10件
52.5万/㎡
築10年
9件
50.3万/㎡
築15年
7件
43.7万/㎡
築20年
13件
42.3万/㎡
築25年
14件
31.2万/㎡
築30年
4件
25.2万/㎡
築35年
9件
24.6万/㎡
築40年
6件
25.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,563円。
３ＬＤＫ
48件
2,813円
１ＬＤＫ
4件
1,237円
２ＬＤＫ
9件
1,939円
４ＬＤＫ
3件
3,020円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,563円
平均㎡単価
34.1
前年比 ▲9.0%
平均価格
2,321
取引実績
73件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.0万円から2025年は㎡41.7万円へ、17年間で5.4%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
41
築11-15年
42
築16-20年
40
築21-25年
40
築26-30年
26
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,591
48件
２ＬＤＫ
1,561
9件
１ＬＤＫ
1,135
4件
４ＬＤＫ
2,500
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
２ＤＫ
960
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
51.1
2025年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第4四半期
960円
50㎡〜
・２ＤＫ
19.2
2025年第4四半期
1,200円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
4,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3
2025年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第3四半期
4,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1
2025年第1四半期
1,400円
65㎡〜
21.5
2025年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
服部豊町のマンション一覧（10棟）
ユニハイム曽根
築42年
| 7階建
| 43戸
2,490万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買36件
アウレリア豊中服部
築25年
| 14階建
| 133戸
5,180万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買28件
アデイ豊中服部ヒルズ
築21年
| 8階建
| 78戸
4,880万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ステイツ豊中服部豊町
築29年
| 6階建
| 27戸
2,785万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ファミール服部
築42年
| 6階建
| 44戸
3,480万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買18件
グリーンエクセル服部
築42年
| 4階建
| 40戸
1,280万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ブランズ豊中服部
築13年
| 8階建
| 42戸
5,480万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買15件
レイセニット豊中服部
築30年
| 6階建
| 16戸
2,680万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ユニアルス服部プレジオ
築22年
| 10階建
| 28戸
3,180万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買7件
サンライフ服部
築46年
売買0件
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
服部豊町は豊中市内75地区中34位（上位55%）。
単価34.1。
1つ上の北桜塚とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
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34.1
服部豊町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市服部豊町１丁目１９８番４ | 22.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 服部天神 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）