アウレリア豊中服部

大阪府豊中市服部豊町2丁目15-3 | 築25年 | 133戸

推定相場

アウレリア豊中服部

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2025年は55.6万/㎡へ、12年間で64.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

20132015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2019年には130,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均3,854万円です。4LDKが最も高く平均4,400万円、2LDKは平均3,087万円です。

2LDK

4件

3,087万

3LDK

16件

3,854万

4LDK

8件

4,400万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,087万	2,854万	3,536万
3LDK	16件	3,854万	3,070万	4,680万
4LDK	8件	4,400万	3,680万	5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.1万円で、1-3階（39.3万円）と比べて8.8万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

39.3万/㎡

15件

4-7階

43.1万/㎡

3件

8階以上

48.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市服部豊町2丁目15-3
築年月	2001年8月（築25年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	133戸
専有面積	63.50m² ～ 103.32m²
分譲会社	柳田産業
施工会社	清水建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

服部天神駅

阪急宝塚本線

徒歩6分

学区情報

小学校

豊島北小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アウレリア豊中服部	2001	133戸	57.4万	5,180万
服部ハイツ	1978	12戸	19.1万	980万
服部西町マンション	1977	6戸	12.3万	600万
アデイ豊中服部ヒルズ	2005	78戸	57.4万	4,880万
アパガーデンコート豊中服部	2001	34戸	54.6万	3,190万
ユニハイム曽根	1984	43戸	37.5万	2,490万
ディオフェルティ豊中服部	1996	156戸	42.2万	2,980万
フェルティパーク豊中	1997	119戸	43.2万	2,980万
ギャラリーコート豊中曽根	2001	64戸	59.8万	4,180万
ディオフェルティ豊中曽根	1996	152戸	47.3万	2,880万
ファミール服部	1984	44戸	56.5万	3,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	40.7万	46.4万	43.3万	45.4万	54.6万	55.0万
4LDK	35.1万	42.5万	41.2万	-	-	-	-	57.4万
2LDK	-	37.5万	46.9万	-	-	43.8万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.46万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,580万	52.11万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,680万	62.36万/㎡
2025年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,180万	57.43万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.14万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,880万	61.01万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.37万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.37万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.79万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.54万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.79万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.3万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.37万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.93万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,580万	40.73万/㎡
2019年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,800万	41.17万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.48万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,798万	42.55万/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,798万	42.55万/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.26万/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.38万/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.26万/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,280万	36.74万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.31万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.31万/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.04万/㎡
2013年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.06万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額128,000円。3LDKなら月額128,000円が相場です。

2LDK

127,500円

120,000〜130,000円

3LDK

128,000円

120,000〜135,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,625円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	121,000円	1,674円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,047円/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,047円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,719円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,785円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,798円/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,047円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,629円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,625円/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,890円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。