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ディオフェルティ豊中曽根

大阪府豊中市利倉東1丁目1-30 | 築30年 | 152戸

推定相場
ディオフェルティ豊中曽根
最新データ
2025年7月
売買39件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.3万円。周辺エリア平均（44.3万円）を6.9%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を13.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.5万/㎡から2025年は44.6万/㎡へ、11年間で51.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
20132015201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2021年には97,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・36件）で、平均2,667万円です。2SLDKが最も高く平均2,930万円、3LDKは平均2,667万円です。
2SLDK
2件
2,930万
3LDK
36件
2,667万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,930万 2,880万 2,980万
3LDK 36件 2,667万 1,938万 3,335万

階数別の㎡単価

1-3階
37.6万/㎡
14件
4-7階
33.9万/㎡
14件
8階以上
34.4万/㎡
11件

物件概要

所在地大阪府豊中市利倉東1丁目1-30
築年月1996年3月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数152戸
専有面積58.59m² ～ 80.88m²
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション 鴻池組
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
曽根駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線
徒歩10分
🚉
服部天神駅
阪急宝塚本線
徒歩13分

学区情報

小学校
豊島北小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディオフェルティ豊中曽根 1996 152戸 47.3万 2,880万
ディオフェルティ豊中服部 1996 156戸 42.2万 2,980万
フェルティパーク豊中 1997 119戸 43.2万 2,980万
ユニハイム曽根 1984 43戸 37.5万 2,490万
アデイ豊中服部ヒルズ 2005 78戸 57.4万 4,880万
コスモ豊中曽根弐番館 1995 21戸 34.0万 2,480万
アウレリア豊中服部 2001 133戸 57.4万 5,180万
コスモ豊中曽根エクセレントフォルム 2000 30戸 34.2万 2,480万
服部ハイツ 1978 12戸 19.1万 980万
ワコーレ豊中曽根カーサ 2014 18戸 47.3万 3,150万
服部西町マンション 1977 6戸 12.3万 600万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 31.5万 32.8万 34.9万 31.0万 38.1万 39.4万 43.3万 43.4万
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,980万 48.95万/㎡
2025年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.32万/㎡
2025年5月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.44万/㎡
2025年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,190万 47.93万/㎡
2025年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.75万/㎡
2025年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,290万 49.43万/㎡
2025年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.35万/㎡
2025年10月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,880万 47.31万/㎡
2024年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.32万/㎡
2024年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.78万/㎡
2024年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.96万/㎡
2024年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.29万/㎡
2023年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,650万 38.89万/㎡
2023年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.94万/㎡
2022年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.15万/㎡
2020年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31万/㎡
2019年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.94万/㎡
2018年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,150万 32.64万/㎡
2018年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,250万 34.16万/㎡
2018年12月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.74万/㎡
2017年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,250万 34.16万/㎡
2017年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.93万/㎡
2017年3月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,850万 27.57万/㎡
2017年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.93万/㎡
2017年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,920万 29.15万/㎡
2017年12月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.81万/㎡
2017年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.81万/㎡
2016年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.13万/㎡
2016年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,400万 21.81万/㎡
2016年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,610万 24.88万/㎡
2015年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.1万/㎡
2015年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.1万/㎡
2015年10月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.74万/㎡
2014年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.66万/㎡
2014年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.66万/㎡
2014年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.69万/㎡
2014年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.02万/㎡
2014年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,300万 34.92万/㎡
2014年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,300万 34.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額97,875円。
3LDK
97,875円
87,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
8件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 97,000円 1,423円/㎡
2020年12月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 107,000円 1,595円/㎡
2018年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,394円/㎡
2017年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,439円/㎡
2017年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,453円/㎡
2016年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 103,000円 1,511円/㎡
2016年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,438円/㎡
2016年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 102,000円 1,496円/㎡
2016年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,364円/㎡
2015年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,514円/㎡
2015年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 103,000円 1,511円/㎡
2015年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 102,000円 1,496円/㎡
2015年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 102,000円 1,496円/㎡
2014年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,366円/㎡
2014年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,321円/㎡
2014年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,366円/㎡
2013年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,541円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。