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ディオフェルティ豊中服部

大阪府豊中市利倉東1丁目1-4 | 築30年 | 156戸

推定相場
ディオフェルティ豊中服部
最新データ
2025年7月
売買47件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.2万円。周辺エリア平均（44.3万円）より4.6%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）を0.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2025年は44万/㎡へ、12年間で62.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2013201520182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・27件）で、平均2,854万円です。3SLDKが最も高く平均3,676万円、2SLDKは平均2,848万円です。
2SLDK
4件
2,848万
3LDK
27件
2,854万
3SLDK
2件
3,676万
4LDK
14件
3,188万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 2,848万 2,540万 3,380万
3LDK 27件 2,854万 2,201万 3,881万
3SLDK 2件 3,676万 3,676万 3,676万
4LDK 14件 3,188万 2,516万 3,694万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（37.3万円）と比べて1.4万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
37.3万/㎡
23件
4-7階
33.8万/㎡
20件
8階以上
38.7万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市利倉東1丁目1-4
築年月1996年11月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数156戸
専有面積61.48m² ～ 84.99m²
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
服部天神駅
阪急宝塚本線
徒歩9分

学区情報

小学校
豊島���小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディオフェルティ豊中服部 1996 156戸 42.2万 2,980万
フェルティパーク豊中 1997 119戸 43.2万 2,980万
ディオフェルティ豊中曽根 1996 152戸 47.3万 2,880万
ユニハイム曽根 1984 43戸 37.5万 2,490万
アデイ豊中服部ヒルズ 2005 78戸 57.4万 4,880万
アウレリア豊中服部 2001 133戸 57.4万 5,180万
服部ハイツ 1978 12戸 19.1万 980万
服部西町マンション 1977 6戸 12.3万 600万
コスモ豊中曽根弐番館 1995 21戸 34.0万 2,480万
コスモ豊中曽根エクセレントフォルム 2000 30戸 34.2万 2,480万
アパガーデンコート豊中服部 2001 34戸 54.6万 3,190万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3LDK 29.1万 33.7万 34.3万 39.3万 37.6万 43.3万 - 42.6万
2SLDK - - - - - - 38.8万 49.5万
4LDK 29.9万 - - 34.8万 35.3万 40.2万 33.5万 -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,720万 42.77万/㎡
2025年3月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 3,380万 49.48万/㎡
2025年1月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,720万 42.77万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.24万/㎡
2025年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,720万 42.77万/㎡
2024年3月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.55万/㎡
2024年11月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 2,650万 38.79万/㎡
2023年4月 3〜4階 3SLDK 80㎡〜 3,580万 43.2万/㎡
2023年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.94万/㎡
2023年3月 3〜4階 3SLDK 80㎡〜 3,580万 42.13万/㎡
2023年2月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,780万 32.71万/㎡
2023年2月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 3,398万 41万/㎡
2023年2月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 3,398万 41万/㎡
2023年2月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,780万 45.61万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.41万/㎡
2023年1月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 3,598万 43.42万/㎡
2023年1月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 3,498万 42.21万/㎡
2023年1月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 3,398万 41万/㎡
2022年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.27万/㎡
2022年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.41万/㎡
2022年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.99万/㎡
2022年3月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 2,990万 35.19万/㎡
2022年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.8万/㎡
2022年1月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.93万/㎡
2022年12月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,780万 32.71万/㎡
2022年10月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 3,598万 43.42万/㎡
2022年10月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,680万 43.3万/㎡
2021年7月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 2,280万 30.04万/㎡
2021年11月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 3,280万 39.58万/㎡
2021年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.27万/㎡
2020年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.95万/㎡
2020年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.63万/㎡
2018年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.32万/㎡
2018年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,200万 33.75万/㎡
2018年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.98万/㎡
2017年8月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.9万/㎡
2017年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,850万 29.09万/㎡
2016年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.06万/㎡
2016年2月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.87万/㎡
2016年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.52万/㎡
2015年1月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 1,980万 28.06万/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.58万/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.65万/㎡
2014年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,790万 28.15万/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.42万/㎡
2013年12月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,730万 28.14万/㎡
2013年10月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 1,880万 26.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額94,400円。4LDKなら月額121,667円が相場です。
3LDK
94,400円
84,100〜100,000円
4LDK
121,667円
120,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
6件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,464円/㎡
2019年2月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,412円/㎡
2018年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 97,000円 1,420円/㎡
2017年1月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,471円/㎡
2015年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,464円/㎡
2015年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 84,100円 1,368円/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,494円/㎡
2014年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,572円/㎡
2014年2月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,412円/㎡
2014年12月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 89,100円 1,449円/㎡
2013年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,464円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。