グランディア緑丘

大阪府豊中市西緑丘3丁目6-7 | 築26年 | 28戸

推定相場

グランディア緑丘

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.1万/㎡から2023年は46.1万/㎡へ、9年間で15.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の140,000円から2019年には130,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.2万円/㎡

レンジ

33.9〜56.5万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.214

代表面積 82.95㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 639件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均3,653万円です。4LDKが最も高く平均4,950万円、3SLDKは平均3,502万円です。

2LDK

2件

3,736万

3LDK

10件

3,653万

3SLDK

2件

3,502万

4LDK

6件

4,950万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,736万	3,736万	3,736万
3LDK	10件	3,653万	3,280万	4,417万
3SLDK	2件	3,502万	3,444万	3,559万
4LDK	6件	4,950万	4,429万	5,312万

物件概要

所在地	大阪府豊中市西緑丘3丁目6-7
築年月	2000-11（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	28戸
専有面積	70.89m² ～ 95.64m²
分譲会社	日精興産
施工会社	鴻池組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

少路駅

大阪モノレール線

徒歩14分

学区情報

小学校

少路小学校

中学校

第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランディア緑丘	2000	28戸	52.2万	4,990万
イトーピア豊中緑丘ロジュマン	2008	-	-	-
エスリード豊中西緑丘	2002	37戸	51.5万	3,880万
豊中緑ヶ丘サンハイツA棟	1977	155戸	-	-
北緑丘第２住宅	1982	20戸	25.1万	1,940万
アーバニスフレア豊中西緑丘	2005	-	-	-
緑丘ハウス	1986	22戸	39.0万	3,690万
ハーモニーコート西緑丘	1997	22戸	42.1万	2,690万
フォルム緑丘	1990	77戸	40.1万	3,380万
豊中緑丘パーク・マンション	1982	28戸	27.8万	1,850万
日興豊中緑丘スカイマンション	1984	-	-	-

豊中市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.5万円	2,253円	3,291
1DK/1LDK	7.7万円	2,078円	2,462
2K/2DK	6.0万円	1,492円	904
2LDK	10.0万円	1,713円	1,798
3LDK+	10.0万円	1,484円	1,892

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2023
3LDK	-	-	-	39.8万	37.1万	35.9万	42.8万	43.0万
4LDK	40.1万	37.0万	45.0万	43.8万	-	-	-	52.2万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,300万	39.79万/㎡
2023年12月	高層	4LDK	95㎡〜	4,990万	52.18万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.27万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.37万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	80㎡〜	3,780万	45.57万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.75万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,579万	43.15万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	80㎡〜	3,780万	45.57万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.93万/㎡
2019年6月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,080万	37.14万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.14万/㎡
2019年11月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,980万	35.93万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.55万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.69万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	85㎡〜	3,880万	43.82万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.14万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	85㎡〜	3,980万	44.95万/㎡
2015年2月	高層	4LDK	90㎡〜	3,480万	36.99万/㎡
2014年12月	高層	4LDK	90㎡〜	3,690万	39.23万/㎡
2014年11月	高層	4LDK	90㎡〜	3,850万	40.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,000円。

3LDK

134,000円

120,000〜140,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,693円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,834円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,975円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,975円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,975円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。