ライオンズマンション豊中西緑丘
大阪府豊中市向丘1丁目7-8 | 築31年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2025年は32万/㎡へ、12年間で38.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2023年には132,250円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
27.7〜46.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.959
補正係数 ×0.959
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・24件）で、平均2,632万円です。4LDKが最も高く平均3,178万円、3LDKは平均2,632万円です。
3LDK
2,632万
24件
4LDK
3,178万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 2,632万 | 1,964万 | 3,284万 |
| 4LDK | 3件 | 3,178万 | 3,045万 | 3,444万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.5万円で、1-3階（29.2万円）と比べて3.3万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
15件
29.2万/㎡
4-7階
13件
32.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市向丘1丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 67.72m² ～ 92.25m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 南海建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
少路駅
大阪モノレール線
学区情報
小学校
桜井谷東小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション豊中西緑丘 | 1995 | 29戸 | 32.0万 | 2,730万 |
| 千里緑丘ハウス | 1982 | - | - | - |
| グリーンハウス豊中 | 1976 | - | - | - |
| 豊中向ヶ丘コーポラス | 1976 | 64戸 | 25.1万 | 1,880万 |
| ステイツ豊中西緑丘 | 1997 | 33戸 | 42.5万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション豊中少路 | 1990 | - | - | - |
| 第2西緑丘スカイハイツ | 1977 | - | - | - |
| リビオ豊中少路 | 2024 | - | - | - |
| ライオンズマンション豊中春日町 | 1999 | 55戸 | 32.6万 | 2,280万 |
| 緑丘コータース | 1975 | - | - | - |
| ジオ豊中緑ヶ丘 | 1997 | 113戸 | 61.1万 | 5,480万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.7万 | 25.1万 | 32.9万 | 34.0万 | 33.8万 | 34.9万 | 33.0万 | 32.0万 |
| 4LDK | - | - | 34.9万 | 31.7万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,730万 | 31.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,830万 | 33.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,730万 | 31.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.93万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.74万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,240万 | 33.08万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.74万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.11万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.01万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 26.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 30万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 30万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 22.15万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.72万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 20.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額139,333円。4LDKなら月額139,333円が相場です。
3LDK
90,000〜115,000円
101,417円
4LDK
120,000〜150,000円
139,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
22件
15〜20万
1件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,429円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。