豊中ビューハイツS棟
大阪府豊中市宮山町1丁目3-S | 築55年 | 60戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10万/㎡から2025年は18.8万/㎡へ、11年間で88.3%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では93.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の67,500円から2021年には62,125円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
26.6〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.794
補正係数 ×0.794
代表面積 68.14㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,012万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,012万 | 613万 | 1,635万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.5万円で、1-2階（12.8万円）と比べて0.7万円（+5.5%）高くなっています。
1-2階
3件
12.8万/㎡
3階以上
7件
13.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市宮山町1丁目3-S |
|---|---|
| 築年月 | 1971-02（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 65.05m² ～ 68.41m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
柴原阪大前駅
大阪モノレール線
学区情報
小学校
桜井谷小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中ビューハイツS棟 | 1971 | 60戸 | 18.8万 | 1,280万 |
| 豊中ビューハイツ | 1971 | 60戸 | 18.8万 | 1,280万 |
| ヴェルドール豊中宮山 | 1988 | 17戸 | 20.6万 | 1,380万 |
| グラニット豊中 | 1991 | 9戸 | - | - |
| ＣＯＺＹ桜の町 | 1988 | 14戸 | - | - |
| 豊中桜の町ビューハイツ | 1984 | - | - | - |
| 豊中リッツハウス | 1985 | 13戸 | 16.1万 | 1,280万 |
| 藤和ライブタウン豊中 | 1984 | - | - | - |
| ジオ豊中柴原グランシック | 1999 | 34戸 | 33.6万 | 2,180万 |
| ベルク豊中宮山 | 1999 | 31戸 | 29.8万 | 2,490万 |
| ディナスティ豊中プライムヒルズ | 2005 | 42戸 | 39.7万 | 3,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 680万円 | 68.14㎡ | 10万円 | 3LDK | - | 南東 |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.0万 | 13.3万 | 18.3万 | 9.7万 | 11.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.79万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.75万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 670万 | 9.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.25万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 620万 | 9.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,288万 | 18.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.59万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,850円。
3LDK
55,000〜70,000円
65,850円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,500円 | 991円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 807円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 924円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 924円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,500円 | 991円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,500円 | 991円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,500円 | 991円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,500円 | 991円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。