ヴェルドール豊中宮山
大阪府豊中市宮山町1丁目5-33 | 築38年 | 17戸
最新データ
2024年9月
売買31件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は20.6万円。周辺エリア平均（22.0万円）より6.2%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より50.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2024年は23.6万/㎡へ、11年間で60.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2016年の78,000円から2020年には72,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・13件）で、平均1,510万円です。3LDKが最も高く平均1,510万円、2LDKは平均1,128万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
11件 |
1,128万 |
863万 |
1,706万 |
| 3LDK |
13件 |
1,510万 |
1,120万 |
1,910万 |
| 4LDK |
7件 |
1,314万 |
1,124万 |
1,809万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市宮山町1丁目5-33 |
|---|
| 築年月 | 1988年7月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.22m² ～ 82.73m² |
|---|
| 分譲会社 | 大洋ホーム |
|---|
| 施工会社 | 鴻池組 |
|---|
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
13.3万 |
13.6万 |
15.9万 |
16.0万 |
23.6万 |
| 3LDK |
18.1万 |
16.3万 |
- |
13.6万 |
13.7万 |
- |
- |
- |
| 4LDK |
- |
11.1万 |
14.9万 |
14.0万 |
- |
- |
- |
- |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.63万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.62万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
26.61万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
850万 |
16.02万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
800万 |
15.93万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.87万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
800万 |
10.06万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
900万 |
11.32万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
900万 |
16.96万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
960万 |
13.59万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
960万 |
13.59万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
800万 |
15.93万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
960万 |
13.59万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
960万 |
13.59万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
960万 |
13.59万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
830万 |
12.22万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.87万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,020万 |
14.44万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.43万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,020万 |
14.44万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,090万 |
15.43万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,150万 |
16.28万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
880万 |
11.09万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
18.12万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.53万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.7万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.97万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.97万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,140万 |
14.34万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,190万 |
14.97万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
14.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,714円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
69,000円 |
976円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,061円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
69,000円 |
976円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,061円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
79,000円 |
1,118円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
78,000円 |
1,105円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
78,000円 |
1,105円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。