ミラージュパレス豊中服部天神

大阪府豊中市服部西町1丁目1-17 | 築11年 | 24戸

推定相場

ミラージュパレス豊中服部天神

売買㎡単価の推移

70万60万50万

201720182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の55.1万/㎡から2022年は60.1万/㎡へ、5年間で9.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万

20152016201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の135,750円から2021年には124,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.7万円/㎡

レンジ

67.7〜91.6万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×2.139

代表面積 71.08㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 639件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均4,435万円です。3LDKが最も高く平均4,435万円、1SLDKは平均4,083万円です。

1SLDK

3件

4,083万

3LDK

7件

4,435万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,083万	3,854万	4,417万
3LDK	7件	4,435万	4,137万	4,611万

階数別の㎡単価

1-3階

57.5万/㎡

3件

4-7階

56万/㎡

8件

物件概要

所在地	大阪府豊中市服部西町1丁目1-17
築年月	2015-02（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	24戸
専有面積	63.13m² ～ 71.08m²
分譲会社	ミラージュパレス
施工会社	ノバック
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

服部天神駅

阪急宝塚本線

徒歩1分

学区情報

小学校

豊中市立豊島小学校

中学校

豊中市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミラージュパレス豊中服部天神	2015	24戸	55.5万	3,500万
サンライフ服部	1980	-	-	-
ユニアルス服部プレジオ	2004	28戸	48.5万	3,180万
服部ロイヤルマンション	1982	77戸	34.9万	2,680万
豊中ヒルズ服部西町	2003	27戸	61.8万	4,650万
アービング服部元町	2004	40戸	62.2万	4,180万
ステイツ豊中服部	1999	27戸	43.3万	2,880万
ステイツ豊中服部豊町	1997	27戸	41.2万	2,785万
ブランズ豊中服部	2013	42戸	69.5万	5,480万
元町マンション	1982	4戸	27.8万	1,380万
コスモハイツ服部	1984	15戸	17.9万	750万

豊中市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.5万円	2,253円	3,291
1DK/1LDK	7.7万円	2,078円	2,462
2K/2DK	6.0万円	1,492円	904
2LDK	10.0万円	1,713円	1,798
3LDK+	10.0万円	1,484円	1,892

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	-	-	55.6万	56.1万	54.6万	63.0万
1SLDK	-	55.1万	-	-	58.3万	61.8万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,500万	55.45万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.03万/㎡
2022年2月	高層	1SLDK	60㎡〜	3,900万	61.78万/㎡
2021年3月	中層	1SLDK	60㎡〜	3,680万	58.3万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.59万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.14万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.14万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.14万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.41万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.14万/㎡
2018年8月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,480万	55.13万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の40%）で、平均月額127,250円。3LDKなら月額141,333円が相場です。

2SLDK

127,250円

124,000〜135,000円

2LDK

126,667円

125,000〜128,000円

3LDK

141,333円

124,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	124,000円	1,964円/㎡
2021年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	124,000円	1,964円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,040円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,980円/㎡
2017年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	125,000円	1,980円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	60㎡〜	127,000円	2,012円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,028円/㎡
2015年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	125,000円	1,980円/㎡
2015年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	135,000円	2,138円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,181円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。