ミラージュパレス豊中服部天神
大阪府豊中市服部西町1丁目1-17 | 築11年 | 24戸
最新データ
2022年8月
売買12件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は55.5万円。周辺エリア平均（40.2万円）を37.9%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を32.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の55.1万/㎡から2022年は60.1万/㎡へ、5年間で9.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万
20152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の135,750円から2021年には124,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均4,554万円です。3LDKが最も高く平均4,554万円、1SLDKは平均4,192万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
3件 |
4,192万 |
3,957万 |
4,536万 |
| 3LDK |
7件 |
4,554万 |
4,248万 |
4,734万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市服部西町1丁目1-17 |
|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.13m² ～ 71.08m² |
|---|
| 分譲会社 | ミラージュパレス |
|---|
| 施工会社 | ノバック |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
55.6万 |
56.1万 |
54.6万 |
63.0万 |
| 1SLDK |
- |
55.1万 |
- |
- |
58.3万 |
61.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年8月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,500万 |
55.45万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
63.03万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
3,900万 |
61.78万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
58.3万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,880万 |
54.59万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,990万 |
56.14万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,990万 |
56.14万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,990万 |
56.14万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,580万 |
54.41万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,990万 |
56.14万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
55.13万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
55.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の40%）で、平均月額127,250円。3LDKなら月額141,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
124,000円 |
1,964円/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
124,000円 |
1,964円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
2,040円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
1,980円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
1,980円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
127,000円 |
2,012円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
128,000円 |
2,028円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
1,980円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,138円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
155,000円 |
2,181円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。