サンハイツ刀根山

大阪府豊中市刀根山6丁目15-17 | 築49年 | 69戸

推定相場

サンハイツ刀根山

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の15.3万/㎡から2025年は21.4万/㎡へ、10年間で39.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の70,600円から2021年には65,600円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・13件）で、平均962万円です。3LDKが最も高く平均1,575万円、2DKは平均962万円です。

2DK

13件

962万

2LDK

9件

1,358万

3LDK

8件

1,575万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	13件	962万	623万	1,160万
2LDK	9件	1,358万	1,030万	1,664万
3LDK	8件	1,575万	1,197万	1,910万

階数別の㎡単価

1-3階

21万/㎡

16件

4-7階

16.6万/㎡

7件

8階以上

17.7万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府豊中市刀根山6丁目15-17
築年月	1977年5月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	69戸
専有面積	46.46m² ～ 66.00m²
分譲会社	神栄
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柴原阪大前駅

大阪モノレール線

徒歩9分

🚉

蛍池駅

阪急宝塚本線 / 大阪モノレール線

徒歩10分

学区情報

小学校

刀根山小学校

中学校

第十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツ刀根山	1977	69戸	25.6万	1,690万
刀根山グリーンハイツ	1974	35戸	18.1万	1,798万
刀根山ガーデンハイツ	1975	7戸	12.7万	950万
刀根山ガーデンハイツ一番館	1980	7戸	22.2万	1,080万
豊中刀根山パークホームズ	1999	40戸	40.9万	3,480万
万葉ハイツ豊中蛍池	1996	22戸	35.4万	2,260万
イトーピア豊中グランステージ	1997	36戸	32.7万	2,480万
清風荘サンハイツ	1973	5戸	-	-
メゾン豊中刀根山	1975	95戸	12.7万	1,880万
グランドール豊中刀根山	1998	43戸	33.9万	2,880万
トーワレジデンス蛍池第1	1983	13戸	5.6万	350万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	20.8万	19.2万	-	24.5万	25.6万
2DK	18.7万	18.7万	-	17.8万	16.1万	-	15.3万	17.1万
2LDK	-	16.2万	22.4万	24.4万	22.1万	18.8万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.61万/㎡
2025年5月	5〜6階	2DK	45㎡〜	830万	17.12万/㎡
2024年7月	1〜2階	2DK	45㎡〜	650万	13.41万/㎡
2024年6月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	680万	14.03万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.42万/㎡
2024年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.61万/㎡
2024年10月	5〜6階	2DK	45㎡〜	830万	17.12万/㎡
2023年5月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,130万	18.35万/㎡
2023年1月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.16万/㎡
2022年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,350万	21.92万/㎡
2022年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,390万	22.57万/㎡
2022年5月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,400万	22.73万/㎡
2022年3月	7〜8階	2DK	45㎡〜	780万	16.09万/㎡
2022年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.16万/㎡
2022年11月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,300万	21.11万/㎡
2021年4月	5〜6階	2DK	45㎡〜	950万	19.51万/㎡
2021年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,500万	24.36万/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.78万/㎡
2021年10月	7〜8階	2DK	45㎡〜	780万	16.09万/㎡
2019年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2018年9月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	790万	16.23万/㎡
2018年3月	9〜10階	2DK	45㎡〜	890万	19.16万/㎡
2018年11月	9〜10階	2DK	45㎡〜	890万	18.28万/㎡
2017年9月	9〜10階	2DK	45㎡〜	890万	19.16万/㎡
2017年7月	9〜10階	2DK	45㎡〜	900万	19.38万/㎡
2017年3月	9〜10階	2DK	45㎡〜	850万	17.53万/㎡
2016年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.37万/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,330万	20.16万/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.91万/㎡
2016年12月	9〜10階	2DK	45㎡〜	680万	14.03万/㎡
2015年3月	5〜6階	2DK	45㎡〜	700万	14.38万/㎡
2015年3月	9〜10階	3DK	60㎡〜	998万	16.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額72,857円。2LDKなら月額72,857円が相場です。

1LDK

60,750円

60,000〜63,000円

2DK

66,833円

63,000〜73,000円

2LDK

72,857円

69,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	5〜6階	2DK	45㎡〜	70,000円	1,437円/㎡
2021年3月	9〜10階	2DK	45㎡〜	65,000円	1,340円/㎡
2021年2月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,237円/㎡
2021年2月	5〜6階	2DK	45㎡〜	73,000円	1,499円/㎡
2021年1月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,250円/㎡
2020年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	69,000円	1,120円/㎡
2020年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	69,000円	1,130円/㎡
2020年3月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,250円/㎡
2019年10月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	63,000円	1,313円/㎡
2018年6月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	71,000円	1,076円/㎡
2018年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	76,000円	1,152円/㎡
2018年10月	9〜10階	2DK	45㎡〜	65,000円	1,340円/㎡
2017年9月	9〜10階	2DK	45㎡〜	63,000円	1,299円/㎡
2017年8月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	76,000円	1,152円/㎡
2017年6月	9〜10階	2DK	45㎡〜	65,000円	1,340円/㎡
2017年6月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,212円/㎡
2017年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	69,000円	1,130円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。