万葉ハイツ豊中蛍池

大阪府豊中市螢池東町4丁目14-26 | 築30年 | 22戸

推定相場

万葉ハイツ豊中蛍池

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2014201620212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31万/㎡から2023年は39万/㎡へ、9年間で25.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では53.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均2,359万円です。3SLDKが最も高く平均3,757万円、3LDKは平均2,359万円です。

2SLDK

2件

2,388万

2LDK

2件

2,522万

3LDK

13件

2,359万

3SLDK

2件

3,757万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,388万	2,331万	2,444万
2LDK	2件	2,522万	2,463万	2,581万
3LDK	13件	2,359万	1,864万	2,805万
3SLDK	2件	3,757万	3,734万	3,779万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.1万円で、1-3階（32.6万円）と比べて0.5万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

32.6万/㎡

9件

4-7階

33.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市螢池東町4丁目14-26
築年月	1996年1月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	22戸
専有面積	63.90m² ～ 66.38m²
分譲会社	国民住宅建設協会
施工会社	佐藤建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蛍池駅

阪急宝塚本線 / 大阪モノレール線

徒歩9分

学区情報

小学校

豊中市小学校・中学校学区

中学校

豊中市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
万葉ハイツ豊中蛍池	1996	22戸	35.4万	2,260万
イトーピア豊中グランステージ	1997	36戸	32.7万	2,480万
サンハイツ刀根山	1977	69戸	25.6万	1,690万
刀根山グリーンハイツ	1974	35戸	18.1万	1,798万
豊中刀根山パークホームズ	1999	40戸	40.9万	3,480万
刀根山ガーデンハイツ	1975	7戸	12.7万	950万
刀根山ガーデンハイツ一番館	1980	7戸	22.2万	1,080万
清風荘サンハイツ	1973	5戸	-	-
トーワレジデンス蛍池第1	1983	13戸	5.6万	350万
メゾン豊中刀根山	1975	95戸	12.7万	1,880万
アリスト豊中清風荘	2007	64戸	57.6万	4,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2021	2022	2023
3LDK	31.0万	26.2万	27.5万	26.3万	25.3万	-	36.2万
2LDK	-	-	-	35.8万	-	-	43.4万
3SLDK	-	-	-	-	-	47.3万	47.3万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,380万	37.62万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.51万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.68万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	55㎡〜	2,399万	43.36万/㎡
2023年2月	高層	3SLDK	75㎡〜	3,680万	47.28万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,260万	35.37万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,270万	35.88万/㎡
2022年8月	高層	3SLDK	75㎡〜	3,680万	47.28万/㎡
2022年4月	高層	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.86万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.32万/㎡
2018年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.78万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.3万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,850万	28.96万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.82万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.82万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.35万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.35万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.82万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.34万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。