山手町の一戸建て相場
大阪府東大阪市山手町 | 26件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,263。木造（2,300）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,263
木造
19件
2,300
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
390
80〜100㎡
5件
1,683
100〜120㎡
6件
2,662
150㎡以上
10件
3,595
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,238
4〜6m
18件
2,316
平均㎡単価
12.4
前年比 ▲61.1%
平均価格
2,603
取引実績
26件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
30万
9万
'08'11'12'13'14'15'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
15
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,225
4件
５ＬＤＫ
4,300
1件
８ＬＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3
2025年第3四半期
2,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2024年第2四半期
1,600円
290㎡〜
5.5
2023年第3四半期
5,500円
1330㎡〜
・８ＬＤＫ
4.1
2023年第1四半期
4,500円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2022年第2四半期
450円
115㎡〜
3.9
2022年第1四半期
2,300円
330㎡〜
7.0
2021年第2四半期
1,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2021年第2四半期
1,600円
115㎡〜
13.9
2021年第1四半期
4,300円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
山手町は東大阪市内170地区中168位（上位1%）。
単価12.4。
1つ上の布市町とは6%の差。
お手頃帯（115〜170位）
168
山手町 ◀
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12.4