富士見が丘東の一戸建て相場
大分県大分市富士見が丘東 | 93件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,620。軽量鉄骨造（1,404）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
58件
2,620
軽量鉄骨造
27件
1,404
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,290
80〜100㎡
21件
1,593
100〜120㎡
32件
2,387
120〜150㎡
18件
2,206
150㎡以上
9件
4,190
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
49件
1,959
6〜8m
15件
2,911
8m以上
17件
2,771
平均㎡単価
6.1
前年比 ▼52.2%
平均価格
1,351
取引実績
93件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,780
5件
４ＤＫ
1,127
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,333
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
３ＤＫ＋Ｓ
800
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
７ＬＤＫ
2,200
1件
７ＤＫ
1,200
1件
５ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
260㎡〜
・４ＤＫ
6.5
2025年第2四半期
580円
260㎡〜
・４ＤＫ
2.2
2025年第1四半期
800円
270㎡〜
3.0
2024年第4四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2024年第3四半期
3,500円
250㎡〜
14.0
2024年第2四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2024年第1四半期
2,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.3
2024年第1四半期
800円
275㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
2.9
2024年第1四半期
1,200円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8
2024年第1四半期
800円
260㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
富士見が丘東は大分市内196地区中180位（上位8%）。
単価6.1。
1つ上の大字小野鶴とは0%の差。
お手頃帯（133〜196位）
180
富士見が丘東 ◀
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6.1