大字小野鶴の一戸建て相場
大分県大分市大字小野鶴 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,612。木造（3,447）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,612
木造
16件
3,447
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,703
100〜120㎡
9件
3,193
120〜150㎡
6件
3,967
150㎡以上
3件
5,180
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,429
6〜8m
9件
3,245
8m以上
7件
3,552
平均㎡単価
6.1
平均価格
1,578
取引実績
25件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
8万
3万
'08'09'10'12'13'14'15'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
3
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
650円
195㎡〜
3.3
2023年第1四半期
570円
310㎡〜
1.8
2019年第4四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
2015年第1四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2014年第4四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2014年第2四半期
400円
220㎡〜
1.8
2014年第2四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2014年第1四半期
2,500円
1200㎡〜
2.1
2014年第1四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2013年第4四半期
650円
210㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
大字小野鶴は大分市内196地区中179位（上位9%）。
単価6.1。
1つ上の富士見が丘西とは0%の差。
お手頃帯（133〜196位）
179
大字小野鶴 ◀
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6.1