千歳の土地相場
新潟県長岡市千歳 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,459円高くなります。
4〜6m
4件
5万/坪
8m以上
8件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ台形
3件
7万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
7万/坪
西
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
前年比 ▲12.5%
平均価格
1,368
取引実績
13件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万24万18万12万6万
200920112017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪17万円へ、16年間で+55.0%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200円
12坪〜（40㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
2023年第2四半期
650円
33坪〜（110㎡〜）
19.5/坪
2022年第2四半期
2,500円
97坪〜（320㎡〜）
25.8/坪
2021年第3四半期
2,500円
97坪〜（320㎡〜）
25.8/坪
2019年第2四半期
2,400円
97坪〜（320㎡〜）
24.8/坪
2017年第1四半期
950円
44坪〜（145㎡〜）
21.7/坪
2015年第4四半期
750円
45坪〜（150㎡〜）
16.5/坪
2015年第2四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2011年第4四半期
680円
44坪〜（145㎡〜）
15.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
千歳は長岡市内165地区中24位（上位85%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上の古正寺町とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
24
千歳 ◀
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19.3/坪