村角町の土地相場
宮崎県宮崎市村角町 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が118,783円高くなります。
4m未満
6件
12万/坪
4〜6m
46件
16万/坪
6〜8m
11件
23万/坪
8m以上
19件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、袋地等（7万円）と比べて179%の差があります。
ほぼ正方形
7件
20万/坪
正方形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
15件
17万/坪
長方形
37件
14万/坪
ほぼ整形
6件
14万/坪
ほぼ台形
5件
14万/坪
不整形
7件
13万/坪
台形
5件
12万/坪
袋地等
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北東
7件
17万/坪
南
14件
17万/坪
北西
10件
16万/坪
南東
7件
16万/坪
北
13件
16万/坪
南西
4件
15万/坪
西
12件
14万/坪
東
16件
12万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
12件
店舗
2件
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▲21.6%
平均価格
982
取引実績
88件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪14万円へ、17年間で4.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
254坪〜（840㎡〜）
3.7/坪
2025年第3四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2025年第3四半期
2,100円
206坪〜（680㎡〜）
10.2/坪
2024年第4四半期
350円
29坪〜（95㎡〜）
12.2/坪
2024年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第1四半期
300円
121坪〜（400㎡〜）
2.5/坪
2024年第1四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
1,400円
209坪〜（690㎡〜）
6.7/坪
2023年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
村角町は宮崎市内129地区中92位（上位29%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の大字本郷北方とは2%の差。
お手頃帯（87〜129位）
92
村角町 ◀
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10.9/坪