大字熊野の土地相場
宮崎県宮崎市大字熊野 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,764円高くなります。
4m未満
7件
11万/坪
4〜6m
17件
10万/坪
6〜8m
6件
11万/坪
8m以上
7件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ台形
4件
13万/坪
長方形
9件
13万/坪
不整形
9件
11万/坪
ほぼ長方形
10件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北東
5件
13万/坪
南西
7件
13万/坪
西
10件
12万/坪
北
3件
12万/坪
南
4件
10万/坪
東
4件
9万/坪
北西
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
7件
店舗
2件
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
856
取引実績
40件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪5万円へ、16年間で63.1%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
40円
24坪〜（80㎡〜）
1.7/坪
2025年第3四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2025年第1四半期
48円
15坪〜（50㎡〜）
3.2/坪
2025年第1四半期
1,000円
209坪〜（690㎡〜）
4.8/坪
2023年第1四半期
3,600円
245坪〜（810㎡〜）
14.7/坪
2022年第4四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2022年第2四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
2022年第2四半期
500円
47坪〜（155㎡〜）
10.7/坪
2022年第2四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2022年第1四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
大字熊野は宮崎市内129地区中107位（上位17%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の大字糸原とは1%の差。
お手頃帯（87〜129位）
107
大字熊野 ◀
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8.5/坪
大字熊野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大字熊野字椿山１１００６番２外 | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 木花 500m |
| 宮崎市大字熊野字島山１４１１番１ | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 運動公園 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）