音羽沢町の一戸建て相場
京都府京都市山科区音羽沢町 | 21件の成約データ
京都府京都市山科区音羽沢町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.5万円（成約21件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,968。木造（2,619）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,968
木造
16件
2,619
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,869
80〜100㎡
8件
2,555
120〜150㎡
4件
1,912
150㎡以上
4件
4,373
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,714
4〜6m
12件
3,135
6〜8m
3件
3,433
平均㎡単価
25.5
平均価格
2,948
取引実績
21件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
26万
30万
'08'09'10'11'12'14'15'16'18'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築11-15年
42
築16-20年
26
築21-25年
28
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,950
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４Ｋ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2024年第3四半期
1,400円
110㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2024年第2四半期
5,000円
200㎡〜
25.0
2024年第1四半期
4,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9
2023年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.8
2023年第4四半期
2,700円
110㎡〜
24.5
2023年第3四半期
3,000円
135㎡〜
・４Ｋ
22.2
2023年第3四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2023年第2四半期
4,200円
65㎡〜
64.6
2022年第3四半期
1,800円
85㎡〜
21.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
音羽沢町は京都市山科区内139地区中46位（上位67%）。
単価25.5。
1つ上の西野今屋敷町とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
46
音羽沢町 ◀
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25.5
音羽沢町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。