西野今屋敷町の一戸建て相場
京都府京都市山科区西野今屋敷町 | 15件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,288
120〜150㎡
3件
1,766
150㎡以上
4件
7,427
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大686%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,218
4〜6m
4件
4,373
6〜8m
3件
1,644
8m以上
5件
9,575
平均㎡単価
25.5
前年比 ▼2.6%
平均価格
5,207
取引実績
15件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
32万
18万
'09'10'11'14'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築16-20年
18
築26-30年
40
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
90㎡〜
24.4
2025年第1四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
2024年第4四半期
15,000円
830㎡〜
18.1
2023年第4四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2022年第3四半期
12,000円
230㎡〜
52.2
2021年第4四半期
4,000円
320㎡〜
12.5
2021年第2四半期
1,000円
170㎡〜
5.9
2021年第1四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
2017年第4四半期
3,300円
85㎡〜
38.8
2014年第3四半期
530円
65㎡〜
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
西野今屋敷町は京都市山科区内139地区中45位（上位68%）。
単価25.5。
1つ上の大塚西浦町とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
45
西野今屋敷町 ◀
―
25.5