御陵四丁野町の一戸建て相場
京都府京都市山科区御陵四丁野町 | 15件の成約データ
京都府京都市山科区御陵四丁野町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.6万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,699
100〜120㎡
5件
2,537
150㎡以上
3件
7,838
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
4,260
6〜8m
4件
2,179
平均㎡単価
30.6
平均価格
3,359
取引実績
15件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
107万72万35万0
93万
7万
'10'11'12'13'16'18'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築21-25年
39
築26-30年
26
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
750円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2021年第1四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2021年第1四半期
440円
45㎡〜
9.8
2019年第2四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2019年第1四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
2018年第3四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2018年第3四半期
3,700円
145㎡〜
25.5
2016年第3四半期
3,700円
85㎡〜
43.5
2013年第1四半期
13,000円
330㎡〜
39.4
2012年第4四半期
900円
50㎡〜
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
御陵四丁野町は京都市山科区内139地区中15位（上位89%）。
単価30.6。
1つ上の四ノ宮垣ノ内町とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
15
御陵四丁野町 ◀
―
30.6
御陵四丁野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区御陵四丁野町５８番１ | 17.6/㎡ | +1.7% | 住宅 | 地下鉄山科 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
御陵四丁野町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。