安朱馬場ノ東町の一戸建て相場
京都府京都市山科区安朱馬場ノ東町 | 15件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
5,860
100〜120㎡
5件
5,817
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
5,674
6〜8m
9件
6,246
平均㎡単価
47.7
前年比 ▼15.4%
平均価格
6,353
取引実績
15件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
32万
47万
'11'17'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築11-15年
35
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,280
5件
６ＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
245㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第3四半期
6,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
53.6
2025年第3四半期
6,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
56.4
2025年第3四半期
6,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
58.2
2024年第4四半期
6,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5
2024年第4四半期
6,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
55.5
2024年第4四半期
6,100円
110㎡〜
55.5
2024年第4四半期
6,000円
110㎡〜
54.5
2024年第2四半期
8,700円
150㎡〜
58.0
2023年第4四半期
6,800円
120㎡〜
56.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
安朱馬場ノ東町は京都市山科区内139地区中2位（上位99%）。
単価47.7。
1つ上の竹鼻竹ノ街道町とは2%の差。
高価格帯（1〜47位）
2
安朱馬場ノ東町 ◀
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47.7