厨子奥尾上町の一戸建て相場
京都府京都市山科区厨子奥尾上町 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大322%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,048
6〜8m
3件
8,634
平均㎡単価
29.4
前年比 ▼28.8%
平均価格
4,338
取引実績
10件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
26万
33万
'08'15'18'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
27
築16-20年
33
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2024年第4四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
21,000円
320㎡〜
65.6
2020年第1四半期
2,900円
85㎡〜
34.1
2018年第4四半期
250円
65㎡〜
3.8
2018年第4四半期
3,200円
120㎡〜
26.7
2015年第3四半期
3,200円
115㎡〜
27.8
2015年第2四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2008年第1四半期
830円
85㎡〜
9.8
2008年第1四半期
3,000円
70㎡〜
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
厨子奥尾上町は京都市山科区内139地区中20位（上位86%）。
単価29.4。
1つ上の四ノ宮大将軍町とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
20
厨子奥尾上町 ◀
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29.4