札幌市白石区の不動産相場

北海道札幌市白石区 | 66地区 | 9,258件の成約データ

マンション㎡単価

北海道札幌市白石区の不動産相場（9,258件の成約データ）。マンション平均㎡単価21.6万円（北海道内6位/23市区町村）。5年で+22.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

北海道内 6位/23市区町村前年比 -0.4% 5年変動 +22.3% 県平均比 +31.8%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▶ -6.2%

成約直近2年

25.7万/㎡

売出 42件

24.1万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▲ +75.5%

成約直近2年

22.9万/㎡

売出 52件

40.2万/㎡

売出価格は成約価格より約76%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.69%

賃料相場 1,344円/㎡/月

物件価格 24.1万円/㎡

計算式月1,344円 × 12 ÷ 24.1万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

30万20万10万0

15万

25万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	21.6/㎡	2,943件	-0.4%
土地	8.1/坪	2,370件	+0.3%
一戸建て	17.9/㎡	3,945件	-2.7%

札幌市白石区の需給バランス

条件次第で売却可能

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟢 将来性: 2050年に人口-9.2%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

25万13万0

21万人

21.3万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	210,000	115,818	-	-10
2015	210,479	116,935	-	+6
2016	211,431	118,523	-	-178
2017	211,747	119,718	-	-337
2018	212,671	121,125	+1,117	-321
2019	213,211	122,213	+942	-423
2020	214,050	123,613	+1,445	-605
2021	213,280	124,284	+86	-804
2022	213,006	125,207	+681	-1,058
2023	213,286	126,205	+1,456	-

世帯数は5年で4.2%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少22,500人 / 生産年齢135,635人 / 高齢53,160人（高齢化率25.2%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

393万197万0

302万円

341万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 341万円（2023年）

全国平均の0.9倍

5年間の変化: +1.6%/年

納税義務者数: 918,653人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

128,110

空き家数

18,240

空き家率

14.2%

空き家率の変化: 2018年 11.8% → 2023年 14.2% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

24万20万16万

21.2万人

19.4万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	212,421	-0.4%	-
2030	211,439	-0.9%	-
2035	209,209	-1.9%	-
2040	205,300	-3.7%	-
2045	199,882	-6.3%	-
2050	193,643	-9.2%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

南郷通㎡24.0 本通㎡16.7 平和通㎡13.6 栄通㎡21.5 本郷通㎡17.1 北郷４条㎡13.3 北郷１条㎡13.8 北郷２条㎡9.0 北郷３条㎡14.8 東札幌１条㎡32.6 中央１条㎡18.2 東札幌３条㎡21.8 北郷５条㎡10.7 中央２条㎡13.2 東札幌２条㎡25.2 東札幌５条㎡18.1 菊水１条㎡25.3 菊水８条㎡33.0 北郷６条㎡16.1 菊水７条㎡24.3 東札幌４条㎡24.1 菊水上町１条㎡18.0 北郷８条㎡12.4 菊水３条㎡28.6 東札幌６条㎡19.1 北郷９条㎡8.5 菊水９条㎡20.8 菊水元町１条㎡11.4 北郷７条㎡13.6 菊水５条㎡26.7 菊水２条㎡22.3 菊水４条㎡28.7 菊水６条㎡26.2 菊水元町３条㎡9.4

地区別土地相場（坪単価）

南郷通坪13.8 本通坪10.3 平和通坪7.8 栄通坪10.7 本郷通坪12.9 北郷４条坪6.5 北郷１条坪7.0 北郷２条坪6.9 北郷３条坪6.7 東札幌１条坪12.0 中央１条坪9.8 東札幌３条坪15.4 北郷５条坪5.0 中央２条坪7.6 東札幌２条坪14.8 東札幌５条坪11.9 菊水１条坪9.6 菊水８条坪9.2 北郷６条坪4.9 菊水７条坪9.8 東札幌４条坪14.8 菊水上町１条坪6.9 北郷８条坪5.1 川北１条坪4.6 東札幌６条坪12.5 北郷９条坪4.5 菊水９条坪8.9 菊水元町１条坪5.6 北郷７条坪4.4 川北２条坪4.7 菊水元町８条坪5.4 川北３条坪3.7 菊水５条坪13.2 菊水元町７条坪5.6 中央３条坪7.4 東米里坪1.1 菊水元町２条坪7.5 菊水元町９条坪4.5 川下５条坪5.9 菊水６条坪9.7 菊水上町２条坪6.9 菊水元町６条坪6.0 菊水元町５条坪7.3 菊水上町３条坪6.6 川下１条坪5.7 菊水上町４条坪5.7 米里５条坪3.5 米里４条坪3.0 川北４条坪4.7 川下坪2.1 米里３条坪4.0 川北坪0.6

地区別一戸建て相場

南郷通 6,822万本通 4,443万平和通 3,833万栄通 4,413万本郷通 5,877万北郷４条 2,382万北郷１条 2,689万北郷２条 3,308万北郷３条 2,553万東札幌１条 4,964万中央１条 3,516万東札幌３条 6,200万北郷５条 2,301万中央２条 3,981万東札幌２条 6,112万東札幌５条 6,703万菊水１条 6,822万菊水８条 8,022万北郷６条 2,421万菊水７条 5,521万東札幌４条 5,947万菊水上町１条 3,400万北郷８条 5,688万菊水３条 13,270万川北１条 1,945万東札幌６条 10,605万北郷９条 2,327万菊水９条 7,921万菊水元町１条 1,837万北郷７条 2,222万川北２条 2,784万菊水元町８条 2,711万川北３条 1,950万菊水５条 8,191万菊水元町７条 3,209万中央３条 2,943万東米里 1,319万菊水元町２条 2,885万菊水４条 4,852万菊水元町９条 3,053万川下５条 1,964万菊水６条 7,839万菊水上町２条 2,432万菊水元町６条 2,662万菊水元町５条 3,199万菊水上町３条 2,423万川下１条 2,089万川下３条 1,762万菊水上町４条 3,911万米里５条 1,936万米里４条 2,854万川下４条 2,087万川下２条 2,516万川北４条 2,569万川北５条 2,509万流通センター 7,445万

札幌市白石区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

48地点

平均公示価格

12.2/㎡

住宅地平均

9.0/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

14万9万5万0

10万

12万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市白石区東札幌３条６丁目１番５	34.9/㎡	+2.9%	店舗,事務所	地下鉄白石
札幌市白石区菊水３条２丁目１番８外	27.0/㎡	+4.2%	銀行	菊水
札幌市白石区東札幌２条２丁目９番１	26.6/㎡	+2.3%	住宅,店舗,その他	東札幌
札幌市白石区南郷通７丁目北２６番１外	25.3/㎡	+3.3%	住宅,店舗	南郷７丁目 70m
札幌市白石区南郷通１３丁目南１番２外	25.0/㎡	+2.5%	店舗	南郷１３丁目
札幌市白石区東札幌４条２丁目２４番１外	18.5/㎡	+2.8%	住宅,その他	東札幌 300m
札幌市白石区本郷通８丁目南１番３外	18.0/㎡	+2.9%	住宅,店舗	南郷７丁目 360m
札幌市白石区南郷通７丁目南５０番	17.0/㎡	+3.7%	住宅,その他	南郷７丁目 240m
札幌市白石区菊水５条１丁目１９番２５２	16.8/㎡	+3.1%	住宅,店舗,その他	菊水 450m
札幌市白石区東札幌２条５丁目３０番９	16.1/㎡	+7.3%	住宅,その他	地下鉄白石 480m
札幌市白石区菊水２条１丁目３番９５	16.1/㎡	+7.3%	住宅,その他	菊水 230m
札幌市白石区栄通１８丁目５５５番２０３	15.8/㎡	+4.6%	住宅,店舗,その他	南郷１８丁目 380m
札幌市白石区本郷通１３丁目北１０番	15.5/㎡	+14.8%	住宅	南郷１３丁目 300m
札幌市白石区本通１７丁目南１５番	15.3/㎡	+15.0%	住宅	南郷１８丁目 380m
札幌市白石区本通３丁目南４４番３外	14.3/㎡	+6.7%	事務所,倉庫	白石 820m
札幌市白石区菊水８条３丁目１２番２	13.6/㎡	+7.1%	住宅,その他	東札幌 990m
札幌市白石区栄通１３丁目４１番	13.4/㎡	+11.7%	住宅	南郷１３丁目 500m
札幌市白石区栄通５丁目４４番２	13.1/㎡	+14.9%	住宅	南郷７丁目 770m
札幌市白石区本郷通４丁目北７４番	12.9/㎡	+12.2%	住宅	南郷７丁目 800m
札幌市白石区栄通１７丁目７６８番１４９	12.7/㎡	+10.4%	住宅	南郷１８丁目 620m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

札幌市白石区の主要駅