双葉町の土地相場
群馬県高崎市双葉町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が121,407円高くなります。
4〜6m
21件
31万/坪
6〜8m
13件
37万/坪
8m以上
10件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
21件
40万/坪
長方形
5件
40万/坪
ほぼ整形
4件
34万/坪
ほぼ台形
4件
30万/坪
不整形
10件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
北東
4件
40万/坪
北
13件
38万/坪
東
9件
38万/坪
西
9件
36万/坪
南
7件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
32.9/坪
9.9/㎡
前年比 ▲77.8%
平均価格
2,799
取引実績
46件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万73万48万23万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+75.1%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2025年第2四半期
5,300円
115坪〜（380㎡〜）
46.1/坪
2024年第3四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2024年第2四半期
440円
38坪〜（125㎡〜）
11.6/坪
2023年第1四半期
6,100円
124坪〜（410㎡〜）
49.2/坪
2022年第4四半期
2,600円
59坪〜（195㎡〜）
44.1/坪
2022年第4四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2022年第3四半期
2,800円
67坪〜（220㎡〜）
42.1/坪
2022年第3四半期
670円
24坪〜（80㎡〜）
27.7/坪
2022年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
双葉町は高崎市内147地区中8位（上位95%）。
坪単価32.9/坪。
1つ上の下和田町とは7%の差。
高価格帯（1〜49位）
8
双葉町 ◀
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32.9/坪