上豊岡町の土地相場

群馬県高崎市上豊岡町 | 51件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

上豊岡町の土地

51件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

122,466円/坪

推定総額

980万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,906円高くなります。

4m未満

10万/坪

14件

4〜6m

9万/坪

15件

6〜8m

10万/坪

9件

8m以上

11万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて124%の差があります。

ほぼ整形

13万/坪

8件

長方形

11万/坪

9件

ほぼ長方形

11万/坪

13件

ほぼ台形

10万/坪

3件

不整形

6万/坪

15件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。

南

12万/坪

9件

東

11万/坪

15件

北

11万/坪

6件

西

9万/坪

13件

北東

7万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。

住宅

10件

その他

5件

高崎市平均 - → 上豊岡町 9.3/坪(2.8/㎡) 高崎市内 78位/147地区

平均坪単価

9.3/坪

2.8/㎡

前年比 ▲80.0%

平均価格

1,003

取引実績

51件

平均面積

125坪

413㎡

相場の動き

坪単価の推移

23万17万11万5万

200820112014201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪13万円へ、17年間で7.4%下落（年平均-0.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 500円 38坪〜（125㎡〜） 13.2/坪

2024年第4四半期 1,300円 106坪〜（350㎡〜） 12.3/坪

2024年第3四半期 590円 239坪〜（790㎡〜） 2.5/坪

2024年第3四半期 480円 175坪〜（580㎡〜） 2.7/坪

2024年第3四半期 2,000円 275坪〜（910㎡〜） 7.3/坪

2024年第2四半期 1,300円 82坪〜（270㎡〜） 15.9/坪

2024年第2四半期 130円 70坪〜（230㎡〜） 1.9/坪

2024年第2四半期 90円 30坪〜（100㎡〜） 3.0/坪

2024年第1四半期 1,100円 85坪〜（280㎡〜） 13.0/坪

2024年第1四半期 1,200円 157坪〜（520㎡〜） 7.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	375,341	-
2016	375,255	-
2018	374,168	+371
2020	372,189	+166
2022	369,314	+188
2023	367,861	+43

所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）

将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%

高崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高崎市の土地マップ

高崎市内のエリアランキング

上豊岡町は高崎市内147地区中78位（上位47%）。坪単価9.3/坪。 1つ上の金井淵町とは0%の差。

高価格帯（1〜49位）

1 栄町

63.4/坪

+584%

49 菅谷町

14.7/坪

+58%

他 47 地区

中価格帯（50〜98位）

50 石原町

13.9/坪

+51%

51 棟高町

13.9/坪

+50%

52 日高町

13.7/坪

+48%

53 南大類町

13.7/坪

+48%

54 大八木町

13.3/坪

+44%

55 新町

13.0/坪

+40%

56 台新田町

12.5/坪

+35%

57 柴崎町

12.4/坪

+34%

58 中尾町

12.1/坪

+31%

59 東中里町

12.0/坪

+30%

60 三ツ寺町

11.8/坪

+27%

61 下豊岡町

11.6/坪

+25%

62 京目町

11.5/坪

+24%

63 新保田中町

11.4/坪

+23%

64 大沢町

11.2/坪

+21%

65 綿貫町

11.2/坪

+20%

66 下佐野町

11.1/坪

+20%

67 萩原町

10.7/坪

+15%

68 下大類町

10.6/坪

+14%

69 引間町

10.5/坪

+14%

70 下斎田町

10.1/坪

+9%

71 下小塙町

10.0/坪

+8%

72 上小塙町

9.9/坪

+7%

73 岩鼻町

9.7/坪

+4%

74 西横手町

9.6/坪

+3%

75 藤塚町

9.5/坪

+3%

76 正観寺町

9.5/坪

+3%

77 金井淵町

9.3/坪

+0%

78 上豊岡町 ◀

9.3/坪

―

79 宿大類町

9.2/坪

-1%

80 東国分町

9.1/坪

-2%

81 中島町

9.1/坪

-2%

82 八幡町

9.0/坪

-3%

83 吉井町吉井

8.8/坪

-5%

84 島野町

8.8/坪

-5%

85 北原町

8.8/坪

-5%

86 上滝町

8.8/坪

-5%

87 南新波町

8.7/坪

-6%

88 足門町

8.7/坪

-7%

89 塚田町

8.5/坪

-8%

90 稲荷台町

8.4/坪

-10%

91 剣崎町

8.4/坪

-10%

92 吉井町長根

8.2/坪

-11%

93 吉井町塩川

8.1/坪

-12%

94 箕郷町上芝

8.1/坪

-13%

95 元島名町

8.0/坪

-13%

96 山名町

8.0/坪

-14%

97 冷水町

7.8/坪

-15%

98 中豊岡町

7.8/坪

-16%

お手頃帯（99〜147位）

99 寺尾町

7.7/坪

-17%

147 倉渕町三ノ倉

2.3/坪

-75%

他 47 地区

最寄り駅の相場

上豊岡町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高崎市上豊岡町５７２番６	5.0/㎡	-0.6%	住宅,店舗	群馬八幡 1100m
高崎市上豊岡町５７１番７	2.5/㎡	+0.4%	事務所,工場	群馬八幡 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上豊岡町の他の不動産相場