高岡町の土地相場
愛媛県松山市高岡町 | 140件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が205,002円高くなります。
4m未満
5件
14万/坪
4〜6m
110件
23万/坪
6〜8m
10件
23万/坪
8m以上
9件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて58%の差があります。
台形
3件
31万/坪
ほぼ正方形
7件
26万/坪
ほぼ整形
14件
25万/坪
ほぼ長方形
66件
23万/坪
不整形
20件
23万/坪
長方形
23件
21万/坪
ほぼ台形
7件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
東
19件
25万/坪
西
33件
25万/坪
南
39件
23万/坪
北
30件
22万/坪
南東
7件
19万/坪
南西
3件
16万/坪
接面道路無
5件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
69件
その他
12件
倉庫
1件
平均坪単価
22.1/坪
6.7/㎡
前年比 ▼10.3%
平均価格
1,465
取引実績
140件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万66万43万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪19万円へ、17年間で9.8%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2025年第4四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2025年第3四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2025年第2四半期
8,500円
278坪〜（920㎡〜）
30.5/坪
2025年第1四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2024年第4四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2024年第4四半期
260円
44坪〜（145㎡〜）
5.9/坪
2024年第3四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2024年第2四半期
770円
42坪〜（140㎡〜）
18.2/坪
2024年第1四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
高岡町は松山市内167地区中112位（上位33%）。
坪単価22.1/坪。
1つ上の余戸西とは0%の差。
中価格帯（57〜112位）
112
高岡町 ◀
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22.1/坪
最寄り駅の相場
高岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市高岡町７１２番１０ | 6.9/㎡ | -0.9% | 住宅 | 松山 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）