美沢の土地相場
愛媛県松山市美沢 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、長方形（28万円）と比べて4%の差があります。
ほぼ長方形
12件
29万/坪
不整形
3件
28万/坪
長方形
5件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
3件
37万/坪
西
9件
32万/坪
北
8件
30万/坪
東
7件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
29.2/坪
8.8/㎡
前年比 ▲29.8%
平均価格
2,036
取引実績
28件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200920122015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪40万円から2025年は坪24万円へ、16年間で39.3%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2025年第3四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2024年第3四半期
650円
35坪〜（115㎡〜）
18.7/坪
2023年第4四半期
880円
26坪〜（85㎡〜）
34.2/坪
2023年第3四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2023年第2四半期
3,700円
136坪〜（450㎡〜）
27.2/坪
2020年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2020年第1四半期
130円
33坪〜（110㎡〜）
3.9/坪
2018年第2四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2018年第2四半期
14,000円
275坪〜（910㎡〜）
50.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
美沢は松山市内167地区中57位（上位66%）。
坪単価29.2/坪。
1つ上の若葉町とは1%の差。
中価格帯（57〜112位）
57
美沢 ◀
―
29.2/坪