山越の土地相場
愛媛県松山市山越 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,103円高くなります。
4m未満
4件
25万/坪
4〜6m
69件
29万/坪
6〜8m
17件
29万/坪
8m以上
4件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価35万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ整形
6件
35万/坪
台形
5件
33万/坪
ほぼ正方形
3件
32万/坪
長方形
22件
31万/坪
ほぼ台形
9件
28万/坪
袋地等
3件
27万/坪
ほぼ長方形
36件
27万/坪
不整形
9件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
18件
30万/坪
南
22件
29万/坪
北
31件
28万/坪
東
22件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
8件
店舗
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
27.9/坪
8.4/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
1,988
取引実績
94件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2025年は坪31万円へ、16年間で+26.0%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
810円
29坪〜（95㎡〜）
28.2/坪
2025年第3四半期
2,200円
130坪〜（430㎡〜）
16.9/坪
2025年第2四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2025年第1四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2025年第1四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2025年第1四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2025年第1四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2024年第4四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2024年第3四半期
5,700円
154坪〜（510㎡〜）
36.9/坪
2024年第2四半期
3,700円
94坪〜（310㎡〜）
39.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
山越は松山市内167地区中68位（上位59%）。
坪単価27.9/坪。
1つ上の姫原とは0%の差。
中価格帯（57〜112位）
68
山越 ◀
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27.9/坪
最寄り駅の相場
山越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市山越４丁目１５９番１１外 | 9.7/㎡ | - | 住宅 | 本町六丁目 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）