安城寺町の土地相場
愛媛県松山市安城寺町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,007円高くなります。
4m未満
7件
11万/坪
4〜6m
34件
20万/坪
8m以上
5件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて26%の差があります。
長方形
16件
20万/坪
ほぼ長方形
19件
17万/坪
不整形
8件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
西
7件
19万/坪
北
12件
18万/坪
東
13件
18万/坪
南
11件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
6件
事務所
3件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
前年比 ▼84.6%
平均価格
1,051
取引実績
47件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪4万円へ、17年間で80.6%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
257坪〜（850㎡〜）
3.9/坪
2024年第2四半期
870円
36坪〜（120㎡〜）
24.0/坪
2024年第1四半期
680円
26坪〜（85㎡〜）
26.4/坪
2023年第4四半期
980円
33坪〜（110㎡〜）
29.5/坪
2023年第3四半期
600円
35坪〜（115㎡〜）
17.2/坪
2023年第1四半期
970円
39坪〜（130㎡〜）
24.7/坪
2023年第1四半期
810円
64坪〜（210㎡〜）
12.8/坪
2022年第2四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
2022年第1四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2021年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
安城寺町は松山市内167地区中133位（上位20%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の春美町とは1%の差。
お手頃帯（113〜167位）
133
安城寺町 ◀
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17.1/坪