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市川市の一戸建て相場

千葉県 | 9,526件の成約データに基づく

市川市の一戸建て相場は㎡単価36.4万円(9,526件)。千葉県内2位(59市区町村中)。5年で+26.8%上昇。字別では南八幡(㎡57.0万円)が最高で、行徳駅前・湊新田が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

千葉県内 2位/59市区町村 全国上位 6% 前年比 +3.7% 5年変動 +26.8% 県平均比 +214.8%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
浦安市 51.6万 +41.7%
千葉市美浜区 34.3万 -5.8%
習志野市 28.8万 -20.9%
船橋市 26.2万 -27.9%
流山市 25.8万 -29.0%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+17.3%
成約 直近2年
45.0万/㎡
売出 1,342件
52.8万/㎡

売出価格は成約価格より約17%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 4.57%
賃料相場 1,946円/㎡/月
物件価格 51.1万円/㎡
計算式 月1,946円 × 12 ÷ 51.1万円

標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 市川市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
36.4万
取引件数
9,526件
前年比
+3.7%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
60万50万40万30万20万
40万
45万
'08'11'14'17'20'23'26

市川市の一戸建てランキング

1 南八幡
57.0万/㎡ 182件
2 行徳駅前
56.2万/㎡ 104件
3 湊新田
55.6万/㎡ 58件
4 妙典
55.1万/㎡ 66件
5 富浜
53.4万/㎡ 50件
6 市川
53.2万/㎡ 179件
7 新浜
51.8万/㎡ 59件
8 南行徳
51.6万/㎡ 154件
9 東大和田
51.4万/㎡ 62件
10
50.7万/㎡ 33件
11 新井
50.3万/㎡ 176件
12 市川南
49.5万/㎡ 147件
13 塩焼
49.3万/㎡ 148件
14 日之出
48.9万/㎡ 38件
15 八幡
48.6万/㎡ 265件
16
48.3万/㎡ 115件
17 伊勢宿
47.7万/㎡ 40件
18 平田
47.6万/㎡ 166件
19 末広
47.5万/㎡ 57件
20 新田
47.2万/㎡ 249件
21 本塩
46.5万/㎡ 50件
22 香取
45.2万/㎡ 116件
23 鬼高
45.1万/㎡ 169件
24 欠真間
45.1万/㎡ 141件
25 相之川
45.0万/㎡ 174件
26 福栄
44.9万/㎡ 213件
27 広尾
44.3万/㎡ 60件
28
44.1万/㎡ 77件
29 本行徳
42.4万/㎡ 52件
30 菅野
42.3万/㎡ 321件
31 鬼越
41.6万/㎡ 58件
32 二俣
41.5万/㎡ 57件
33 高谷
40.5万/㎡ 54件
34 大洲
39.6万/㎡ 186件
35 大和田
39.5万/㎡ 280件
36 北方
38.5万/㎡ 169件
37 高石神
38.1万/㎡ 49件
38 真間
37.5万/㎡ 152件
39 東菅野
37.3万/㎡ 345件
40 田尻
37.0万/㎡ 112件
41 原木
36.8万/㎡ 115件
42 稲荷木
34.0万/㎡ 161件
43 本北方
31.8万/㎡ 259件
44 中山
30.5万/㎡ 108件
45 須和田
30.5万/㎡ 154件
46 若宮
28.9万/㎡ 192件
47 南大野
26.6万/㎡ 161件
48 宮久保
25.1万/㎡ 431件
49 北国分
24.8万/㎡ 201件
50 北方町
24.2万/㎡ 136件
51 国分
24.0万/㎡ 227件
52 国府台
23.6万/㎡ 178件
53 中国分
22.8万/㎡ 281件
54 大野町
20.9万/㎡ 441件
55 曽谷
20.8万/㎡ 462件
56 柏井町
20.7万/㎡ 298件
57 下貝塚
20.6万/㎡ 154件
58 稲越
17.7万/㎡ 52件
59 奉免町
16.1万/㎡ 39件
60 大町
15.3万/㎡ 43件
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