羽根西の土地相場
愛知県岡崎市羽根西 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県岡崎市羽根西の土地相場は坪単価16万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
羽根西の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
894,376円/坪
推定総額
4,919万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,793円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価62万円で最も高く、長方形（51万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
53.2/坪
16.1/㎡
平均価格
4,108
取引実績
13件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万79万57万35万
2011201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪49万円から2025年は坪78万円へ、14年間で+59.0%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
64坪〜（210㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
1,500円
17坪〜（55㎡〜）
90.2/坪
2019年第3四半期
5,000円
85坪〜（280㎡〜）
59.0/坪
2018年第1四半期
3,900円
60坪〜（200㎡〜）
64.5/坪
2016年第4四半期
17,000円
296坪〜（980㎡〜）
57.3/坪
2015年第2四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2015年第2四半期
5,000円
121坪〜（400㎡〜）
41.3/坪
2013年第4四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2013年第4四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2013年第2四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
羽根西は岡崎市内135地区中6位（上位96%）。
坪単価53.2/坪。
1つ上の柱曙とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）