上六名の土地相場
愛知県岡崎市上六名 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が86,965円高くなります。
6〜8m
26件
55万/坪
8m以上
5件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価61万円で最も高く、ほぼ長方形（52万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ正方形
4件
61万/坪
長方形
14件
54万/坪
ほぼ長方形
7件
52万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
62万/坪
南
3件
57万/坪
南東
4件
53万/坪
北東
7件
51万/坪
東
3件
46万/坪
北西
3件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
1件
平均坪単価
50.5/坪
15.3/㎡
平均価格
3,274
取引実績
31件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万58万47万36万
200920112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪45万円から2025年は坪60万円へ、16年間で+32.6%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2023年第1四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2022年第1四半期
2,800円
53坪〜（175㎡〜）
52.9/坪
2022年第1四半期
6,000円
106坪〜（350㎡〜）
56.7/坪
2018年第4四半期
900円
20坪〜（65㎡〜）
45.8/坪
2017年第2四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2016年第4四半期
6,900円
139坪〜（460㎡〜）
49.6/坪
2016年第2四半期
2,800円
70坪〜（230㎡〜）
40.2/坪
2014年第4四半期
16,000円
484坪〜（1600㎡〜）
33.1/坪
2012年第4四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
上六名は岡崎市内135地区中12位（上位91%）。
坪単価50.5/坪。
1つ上の戸崎元町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
12
上六名 ◀
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50.5/坪
上六名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市上六名４丁目３番１５ | 13.6/㎡ | +3.0% | 事務所,倉庫 | 東岡崎 2000m |
| 岡崎市上六名１丁目１２番１２ | 11.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 東岡崎 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）