康生通西の土地相場
愛知県岡崎市康生通西 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県岡崎市康生通西の土地相場は坪単価16万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
康生通西の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
793,555円/坪
推定総額
2,381万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が104,611円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価64万円で最も高く、長方形（55万円）と比べて16%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
54.0/坪
16.3/㎡
平均価格
1,639
取引実績
10件
平均面積
31坪
103㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万66万52万38万
20082010201420212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2024年は坪66万円へ、16年間で+66.7%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2021年第4四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2021年第2四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2019年第2四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2014年第4四半期
990円
30坪〜（100㎡〜）
32.7/坪
2011年第4四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2011年第3四半期
500円
9坪〜（30㎡〜）
55.1/坪
2010年第3四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2009年第4四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2008年第4四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
康生通西は岡崎市内135地区中3位（上位98%）。
坪単価54.0/坪。
1つ上の竜美北とは4%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）