小呂町の土地相場
愛知県岡崎市小呂町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,932円高くなります。
4m未満
10件
29万/坪
4〜6m
16件
30万/坪
6〜8m
3件
31万/坪
8m以上
6件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、長方形（28万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
11件
36万/坪
不整形
3件
31万/坪
ほぼ台形
7件
31万/坪
長方形
9件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
3件
39万/坪
南西
9件
34万/坪
南東
3件
34万/坪
北
3件
33万/坪
北西
4件
31万/坪
北東
8件
28万/坪
東
4件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
事務所
2件
その他
1件
平均坪単価
30.8/坪
9.3/㎡
前年比 ▲20.5%
平均価格
2,790
取引実績
35件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+51.0%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
2024年第1四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2023年第4四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2023年第2四半期
4,600円
127坪〜（420㎡〜）
36.2/坪
2023年第1四半期
13,000円
260坪〜（860㎡〜）
50.0/坪
2021年第1四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2020年第2四半期
13,000円
272坪〜（900㎡〜）
47.8/坪
2019年第2四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2019年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2018年第1四半期
4,200円
103坪〜（340㎡〜）
40.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
小呂町は岡崎市内135地区中91位（上位33%）。
坪単価30.8/坪。
1つ上の真伝町とは0%の差。
お手頃帯（91〜135位）
91
小呂町 ◀
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30.8/坪