北野町の土地相場
愛知県岡崎市北野町 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,389円高くなります。
4m未満
4件
30万/坪
4〜6m
26件
31万/坪
6〜8m
9件
38万/坪
8m以上
9件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて94%の差があります。
長方形
23件
34万/坪
ほぼ長方形
7件
34万/坪
ほぼ整形
3件
32万/坪
ほぼ台形
4件
28万/坪
不整形
11件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
西
10件
37万/坪
東
11件
34万/坪
南西
6件
32万/坪
北
6件
27万/坪
北東
4件
27万/坪
南
9件
25万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
20件
工場
3件
その他
3件
平均坪単価
30.0/坪
9.1/㎡
前年比 ▲40.8%
平均価格
2,553
取引実績
52件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+126.6%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,400円
124坪〜（410㎡〜）
35.5/坪
2024年第3四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2024年第1四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2024年第1四半期
2,400円
299坪〜（990㎡〜）
8.0/坪
2024年第1四半期
1,900円
239坪〜（790㎡〜）
8.0/坪
2023年第3四半期
8,100円
296坪〜（980㎡〜）
27.3/坪
2022年第3四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2022年第1四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2022年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2021年第4四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
北野町は岡崎市内135地区中93位（上位31%）。
坪単価30.0/坪。
1つ上の欠町とは3%の差。
お手頃帯（91〜135位）
93
北野町 ◀
―
30.0/坪