百々町の土地相場
愛知県岡崎市百々町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市百々町の土地相場は坪単価8万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+69.3%。
推定相場
百々町の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
367,124円/坪
推定総額
2,203万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が128,290円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.0/坪
8.5/㎡
前年比 ▲69.3%
平均価格
2,703
取引実績
30件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+365.1%上昇（年平均+21.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
2024年第4四半期
12,000円
278坪〜（920㎡〜）
43.1/坪
2023年第4四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2023年第2四半期
4,100円
151坪〜（500㎡〜）
27.1/坪
2022年第1四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2020年第4四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2020年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2020年第4四半期
4,000円
333坪〜（1100㎡〜）
12.0/坪
2020年第3四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2020年第2四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
百々町は岡崎市内135地区中98位（上位27%）。
坪単価28.0/坪。
1つ上の渡町とは2%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）