本宿町の土地相場
愛知県岡崎市本宿町 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市本宿町の土地相場は坪単価6万円（73件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+35.2%。
推定相場
本宿町の土地
73件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
238,785円/坪
推定総額
1,552万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,586円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
前年比 ▲35.2%
平均価格
1,456
取引実績
73件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪28万円へ、16年間で+137.3%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
109坪〜（360㎡〜）
27.5/坪
2024年第1四半期
4,500円
221坪〜（730㎡〜）
20.4/坪
2023年第2四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2023年第2四半期
3,700円
218坪〜（720㎡〜）
17.0/坪
2023年第1四半期
3,500円
233坪〜（770㎡〜）
15.0/坪
2022年第4四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2021年第4四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2021年第4四半期
2,100円
103坪〜（340㎡〜）
20.4/坪
2021年第4四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2021年第3四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
本宿町は岡崎市内135地区中116位（上位14%）。
坪単価20.6/坪。
1つ上の中之郷町とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）
本宿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市本宿町字一里山１５番６外 | 8.8/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 本宿 140m |
| 岡崎市本宿町字梨子木２番３２ | 7.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | 本宿 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）