本宿町の一戸建て相場
愛知県岡崎市本宿町 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,532。木造（1,840）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
2,532
鉄骨造
3件
1,903
木造
39件
1,840
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
1,611
100〜120㎡
22件
2,087
120〜150㎡
9件
1,750
150㎡以上
9件
3,131
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,860
4〜6m
14件
1,659
6〜8m
24件
2,232
8m以上
10件
1,939
平均㎡単価
11.4
前年比 ▼12.3%
平均価格
2,244
取引実績
59件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
7万
10万
'08'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
8
築11-15年
12
築16-20年
14
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,180
5件
５ＬＤＫ
1,900
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
３ＬＤＫ
610
1件
５ＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
１Ｒ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
275㎡〜
・１Ｒ
4.7
2025年第4四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2025年第3四半期
2,000円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
10.8
2024年第4四半期
1,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2024年第2四半期
2,900円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2024年第2四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2024年第1四半期
2,900円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2023年第4四半期
610円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
2.1
2023年第3四半期
2,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.3
2023年第3四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
本宿町は岡崎市内130地区中128位（上位2%）。
単価11.4。
1つ上の藤川台とは0%の差。
お手頃帯（89〜130位）
128
本宿町 ◀
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11.4
本宿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市本宿町字一里山１５番６外 | 8.8/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 本宿 140m |
| 岡崎市本宿町字梨子木２番３２ | 7.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | 本宿 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）