西蔵前町の一戸建て相場
愛知県岡崎市西蔵前町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,494
100〜120㎡
15件
3,497
120〜150㎡
9件
3,098
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,560
6〜8m
23件
3,047
平均㎡単価
19.4
平均価格
3,422
取引実績
31件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
23万
12万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築16-20年
16
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
930
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
930円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.5
2024年第1四半期
3,100円
160㎡〜
19.4
2023年第2四半期
2,700円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2021年第2四半期
3,100円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.7
2019年第3四半期
9,000円
1500㎡〜
6.0
2017年第1四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2017年第1四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2016年第1四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2016年第1四半期
4,700円
175㎡〜
26.9
2015年第3四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
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西蔵前町は岡崎市内130地区中91位（上位30%）。
単価19.4。
1つ上の真伝町とは0%の差。
お手頃帯（89〜130位）
91
西蔵前町 ◀
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19.4