蓑川新町の一戸建て相場
愛知県岡崎市蓑川新町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
蓑川新町の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,103万円
うち土地分
3,199万円
うち建物分
904万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,649。木造（2,624）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.4
平均価格
3,619
取引実績
27件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
23万
26万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
15
築11-15年
22
築16-20年
11
築21-25年
17
築26-30年
10
間取り別の相場
６ＬＤＫ
4,000
1件
２ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
180㎡〜
・６ＬＤＫ
22.2
2025年第1四半期
2,600円
155㎡〜
16.8
2025年第1四半期
5,000円
125㎡〜
40.0
2021年第2四半期
3,200円
145㎡〜
22.1
2021年第1四半期
3,500円
150㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2021年第1四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
2021年第1四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2020年第4四半期
3,400円
115㎡〜
29.6
2020年第3四半期
3,600円
115㎡〜
31.3
2020年第1四半期
6,800円
680㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
蓑川新町は岡崎市内129地区中44位（上位66%）。
単価23.4。
1つ上の江口とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜129位）