羽根北町の一戸建て相場
愛知県岡崎市羽根北町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
羽根北町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
7,150万円
うち土地分
6,246万円
うち建物分
904万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大285%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.3
平均価格
6,621
取引実績
14件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
18万
39万
'08'10'15'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
29
築11-15年
25
築16-20年
18
築21-25年
13
築26-30年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500円
140㎡〜
39.3
2023年第2四半期
3,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2021年第4四半期
5,000円
280㎡〜
17.9
2019年第4四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
2019年第3四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2019年第3四半期
4,500円
115㎡〜
39.1
2019年第1四半期
4,100円
95㎡〜
43.2
2019年第1四半期
4,100円
95㎡〜
43.2
2016年第4四半期
5,100円
140㎡〜
36.4
2016年第3四半期
4,300円
130㎡〜
33.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
羽根北町は岡崎市内129地区中4位（上位97%）。
単価29.3。
1つ上の柱とは4%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜129位）
羽根北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市羽根北町４丁目１番１３ | 16.6/㎡ | +4.4% | 住宅 | 岡崎 1100m |
| 岡崎市羽根北町４丁目３番７ | 15.4/㎡ | +3.4% | 店舗 | 岡崎 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）