竜美中の一戸建て相場
愛知県岡崎市竜美中 | 10件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
4,046
150㎡以上
5件
11,518
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
4,242
8m以上
6件
10,423
平均㎡単価
23.6
平均価格
8,760
取引実績
10件
平均面積
432㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
19万
18万
'13'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
19
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
６ＬＤＫ
6,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
４ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,000円
325㎡〜
・６ＬＤＫ
18.5
2023年第2四半期
4,000円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.9
2023年第2四半期
26,000円
1300㎡〜
20.0
2022年第1四半期
3,700円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2022年第1四半期
6,500円
430㎡〜
15.1
2021年第1四半期
4,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2020年第1四半期
6,300円
220㎡〜
28.6
2019年第3四半期
7,400円
175㎡〜
42.3
2017年第1四半期
14,000円
900㎡〜
15.6
2013年第1四半期
9,500円
500㎡〜
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
竜美中は岡崎市内130地区中42位（上位68%）。
単価23.6。
1つ上の江口とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
42
竜美中 ◀
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23.6