鴨田本町の一戸建て相場
愛知県岡崎市鴨田本町 | 12件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
3,161
150㎡以上
3件
5,726
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
2,876
8m以上
5件
4,752
平均㎡単価
26.8
平均価格
4,075
取引実績
12件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
22万
51万
'12'15'16'17'18'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築16-20年
16
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
12,000円
170㎡〜
70.6
2024年第2四半期
3,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2022年第1四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2021年第4四半期
3,400円
115㎡〜
29.6
2019年第2四半期
4,000円
340㎡〜
11.8
2018年第4四半期
3,200円
195㎡〜
16.4
2018年第3四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2017年第1四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2016年第3四半期
3,800円
185㎡〜
20.5
2015年第4四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
鴨田本町は岡崎市内130地区中13位（上位90%）。
単価26.8。
1つ上の西本郷町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
13
鴨田本町 ◀
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26.8