庄司田の一戸建て相場
愛知県岡崎市庄司田 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,211。木造（2,532）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,211
ＲＣ
3件
3,372
木造
17件
2,532
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,852
100〜120㎡
13件
2,707
150㎡以上
3件
6,045
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
2,186
8m以上
12件
3,875
平均㎡単価
26.9
平均価格
3,683
取引実績
23件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
30万
32万
'08'09'13'14'15'16'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
44
築16-20年
20
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,500円
135㎡〜
40.7
2024年第1四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2023年第3四半期
1,600円
135㎡〜
11.9
2023年第3四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2023年第3四半期
3,200円
120㎡〜
26.7
2022年第3四半期
1,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2021年第1四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
2021年第1四半期
10,000円
400㎡〜
25.0
2021年第1四半期
6,200円
220㎡〜
28.2
2020年第1四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
庄司田は岡崎市内130地区中10位（上位92%）。
単価26.9。
1つ上の戸崎町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
10
庄司田 ◀
―
26.9