末広町の一戸建て相場
愛知県岡崎市末広町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
2,397
150㎡以上
4件
7,162
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大223%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
2,591
8m以上
3件
8,380
平均㎡単価
25.7
前年比 ▲38.9%
平均価格
4,294
取引実績
16件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
38万
21万
'13'14'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第1四半期
3,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7
2025年第1四半期
2,600円
115㎡〜
22.6
2025年第1四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2025年第1四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2025年第1四半期
3,200円
115㎡〜
27.8
2024年第2四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2023年第1四半期
23,000円
490㎡〜
46.9
2023年第1四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
末広町は岡崎市内130地区中21位（上位84%）。
単価25.7。
1つ上の針崎とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
21
末広町 ◀
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25.7