森越町の一戸建て相場
愛知県岡崎市森越町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
森越町の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,590万円
うち土地分
2,686万円
うち建物分
904万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.8
前年比 ▲68.0%
平均価格
2,951
取引実績
37件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
13万
30万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
18
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150
2件
６ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,200円
135㎡〜
31.1
2025年第1四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2024年第4四半期
5,000円
130㎡〜
38.5
2024年第3四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
2024年第2四半期
2,000円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2024年第2四半期
4,900円
130㎡〜
37.7
2024年第2四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2024年第1四半期
2,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2023年第3四半期
4,400円
130㎡〜
33.8
2023年第1四半期
1,300円
150㎡〜
・６ＤＫ
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
森越町は岡崎市内129地区中86位（上位33%）。
単価19.8。
1つ上の大平町とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜129位）